みなさん、何か投資はしていますか？
投資と聞いて嫌ですか？
日本人はお金に関して苦手な方も多いと思います。そんな教育なんてなかったので。自分で学ぼうと思ってもなかなかきっかけがないですよね？
僕も素人なので一緒に考えてみませんか？
未来のことをちゃんと考えないと年金だけでは不安です。
今回は「マンション投資」の話です。
マンション投資のイメージはどんな感じですか？おそらく怪しい、詐欺っぽい、そんな感じでしょうか？
マンションの大家さんは全員詐欺にあっているんでしょうか？違いますよね？今賃貸のマンションに住んでいる方がいらっしゃったら大家さんに聞いてみてください。マンション投資は詐欺なんですか？と。ビックリされますよ。
決して全てが詐欺ではないですよね。TVで詐欺の報道されていると詐欺が多いと思ってしまいます。実際は業者も割りに合わないそうで件数としては少ないです。
[voice icon=”https://necomecoffee.com/new/wp-content/uploads/2019/10/無題358.png” alt=”無題358.png” name=”カツラさん” type=”l”]【ポイント１】頭を柔らかくして全てが詐欺ではないことをまず理解する[/voice]僕は以前からマンション投資は面白そうだと思っていました。その理由を説明します。調べてみると意外と気軽に投資ができると思いました。
※マンション投資じゃなくても将来のために何かしらした方がいいと思っています。
マンション投資は実は気軽で面白そう。でもリスクは考えて。
Contents
マンション投資はゲームみたいで楽しそう
マンション投資をするなら自分で調べることも必要です。
自分が狙っているエリアの相場を調べたり、例えば、ここに駅があって、商業施設や、病院、学校も近くて住みやすい。人の流れを考えたり、人がどのような暮らしをするか想像する。
そう考えたらなんかゲームっぽくて面白そうじゃないですか？
以前の記事で広島観光で有名スポットの話ではなく広島の街のことばかり書きました。きっともともと考えるのが好きなのかもしれません。
やったことないからわかりませんが、ゲームの「どうぶつの森」みたいな感覚ですかね。もちろん投資はリアルなリスクはありますが、人生自体がリスクです。そしてゲームです。楽しみましょう。
また他の投資と違って、人と関わることがいいと思いました。自分で直接管理するも管理会社にお願いするも人と関わるので血が通っている感じ。他の投資ではお金が増えるか減るかだけで無機質でつまらない。
[voice icon=”https://necomecoffee.com/new/wp-content/uploads/2019/10/無題358.png” alt=”無題358.png” name=”カツラさん” type=”l”]【ポイント２】自分でできる限り買いたいエリアの家賃相場など調べよう。[/voice]もちろん、面白いことだけでなく、マンション投資はどういうものなのか知る必要があります。
マンション投資のメリット
マンション投資は他にはない魅力があり、意外とわかりやすいと感じました。
①ローリスク・ロングリターン
②万が一の時に残された遺族が困らない
③唯一キャッシュがいらない投資
①ローリスク・ロングリターン
元本の保証まではありませんが、株やFXなどに比べると、資産価値がまったくゼロになる可能性が低いです。そのため、家賃変動はあるかもしれませんが、毎日価格の変動を気にする必要がなく、働いている方も本業に集中できます。
②万が一の時に残された遺族が困らない
不動産投資ローンも住宅ローンと同じように団体信用生命保険に加入することになります。そのため、ローン返済中に万が一のことがあっても遺族にはローンのないマンションだけが残り、安定した家賃収入は遺族年金の替わりとして受け取ることができる可能性があります。
③唯一キャッシュがいらない投資
銀行からの信用や条件などが揃えば、ローンを組み、自己資金ゼロで物件を購入できます。場合によっては物件価格プラス諸費用までカバーされます。
でも毎月の家賃収入からローンを返済していきなりプラスになることは難しいと思います。マイナスのことも考えてある程度のキャッシュは必要です。
マイナスになっても投資が失敗したわけではありません。最終的に物件を売却した時にいくらキャッシュが残るか。それがマンション投資です。
もちろん早くローンを返済してしまえば家賃収入がそのまま入ってくるので空室が発生しなくて安い物件が最高ですね。
そう、空室が発生しないこと。空室は収入が入って来ないので１番怖いですね。
マンション投資のリスク
①空室
②販売会社の倒産
③家賃の下落
④自然災害
リスク回避するためには？
将来的にも資産価値が落ちにくい物件を選び、誰でも知っているような実績のある会社から購入し、無理のない借り入れ、築年数を確認して必要であれば地震保険に入る。
センチュリー２１で話しを聞きに行きました。
実績のある会社でも人によってただ売れればいいという考え方の人も大きな会社だからこそいる可能性は高いです。僕がひねくれ者ですか？
大きな看板の会社のフランチャイズ？加盟店？独立された人の方が細かく対応してくれるはずです。仕事に対する思いも違うと思います。
なので調べて自宅から近い大きな会社の加盟店を探したら、センチュリー２１さんがありました。TVCMで見たことある。普段商品を買う時はTVCMしているものはあまり買いませんが、さすがに不動産やお金に関することはよく知られている方が安心する臆病者です。
実際に話をしてみて。やはり独立される方は信用できそうです。そもそもセンチュリー２１は直営店はなく厳しい審査が通って全て独立されている店舗みたいです。
ただ売ればいいではなくお客様目線で僕の状況をしっかり把握し、僕が今まだフリーランスでローンが組めないことを知って、マンションを買えないことがわかっても嫌な顔せずに、２時間くらい話を聞いてくれました。
同じセンチュリー２１の看板でもきっとこの人だからいい対応だったのだと思います。
[voice icon=”https://necomecoffee.com/new/wp-content/uploads/2019/10/無題358.png” alt=”無題358.png” name=”カツラさん” type=”l”]【ポイント３】信用できる人を探す[/voice]そんな信頼できる人は福田さんです。福田さんはここにいます。
CENTURY 21 株式会社アプリシエイト
TEL.052-211-7972
さらに不安な方は第三者に相談してみる
やはり最初は不安かもしれません。自分で調べることも必要ですが第三者に相談するのをアリだと思います。
●ファイナンシャルプランナー１級の人
●銀行の資産運用窓口
●無料相談してくれる弁護士
●被害にあった場合は消費者庁に相談するので実際どんな被害があったのか聞いてみるのも勉強になります。
[voice icon=”https://necomecoffee.com/new/wp-content/uploads/2019/10/無題358.png” alt=”無題358.png” name=”カツラさん” type=”l”]【ポイント４】第三者は直接的な利益にならないのでちゃんとした情報が知れる。[/voice]僕の中では「確実に儲かる」というワードを連発する人とは契約しないと決めました。
確実は誰にもわからない。確実に儲かることは人になんて言いません。自分が我先に買っているでしょう。
確かにいい物件が出れば速攻決まってしまうから、売り手も焦るとは思いますが、名の知れた会社であってもこのワードが出たらアウトにします。
まとめ
僕がローン組めるようになり、もしも買うことになれば今回話しを聞いてくれた福田さんから買いたいです。あ、勝手に名前出していいのかな。
今回1番言いたいことは、カツラさんが言っていた４つのポイント。詐欺は不安だけどある程度自分で調べて学ぶことも必要です。「自分で学ぶことが騙されないこと。」これはこのブログ自体のテーマです。
今後、僕自身が苦手なお金関連の記事をシリーズ化してみなさんと一緒考えていきたいです。
お金を理解して安心して今も楽しみながら、明るい未来を作っていきましょう。
それではまた、猫目暮らし/NECOME COFFEE(ネコメコーヒー）でした。
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