投資をよく理解している人の記事は専門的な言葉で分からないことって多くありませんか？
この記事にたどり着いた人は投資やJ-REITのことがあまり知らない方だと思います。実は僕もよく分かりません。分からないから学びながらこの記事を書いています。同じレベルだからこそ分かりやすく説明しますので一緒に学んでいきましょう。
以前書いた不動産投資とはちょっと違います。
[kanren postid=”1625″]
J-REIT(リート）って何？メリット、デメリットとは？
Contents
J-REIT(リート）とは？
不動産投資を専門に行う会社みたいな物です。投資家からお金を集めてそのお金を使ってプロが不動産投資をします。儲けた利益は投資家に分配される仕組みです。
ちなみにJーREITのJは日本です。おそらく日本の物件のことです。
REITをもう少し分かりやすく説明すると、例えば、東京ディズニーランド内のホテルはいつも空室がなく大人気だからオーナーになりたい。でもそのホテルを買おうとしたら10億円するからとても払えない。でも同じように買いたい人が１万人集まれば、1人10万円で買えて運営できて利益を1万人で分けるということです。
あくまで例え話しなので実際の金額は違います。
みんなでお金を出してみんなで利益を分け合うということを覚えてください。
REITのメリット
●少額から不動産投資が可能
●高利回りの分配金が期待できる
●プロがいろいろな不動産に分配投資してくれる
●いつでも売買できる
J-REITの分配金の利回りは平均で4％です。安定した分配金が欲しい人には、非常に魅力的です。株よりも利回りがよくて安定しています。
REITのデメリット
●元本保証ではない。
●賃料や地価の下落などで分配金が減る可能性がある。
●地震や災害などで物件が損害する可能性がある。
当然投資だから元本保証はないけど、安定しているから大丈夫という声が高い。
さまざまな種類があるようです。
住宅REIT
●景気の影響が受けにくいから分配金が安定している。
●東京、大阪、名古屋など、大都市に投資しており、入居率が高い。
オフィスREIT
●オフィスは市場規模が最も大きい。
●景気の影響を受けやすく、賃料、稼働率が安定しない。
●国内外の経済状況をよく見ながら投資する必要がある。
ホテルREIT
●オフィス同様、景気の影響を受けやすい。
●外国人観光客の急増、オリンピックや今回のコロナウィルスなどの病気で影響を受けやすい。
商業施設REIT
●イオンなどのショッピングセンターに投資するもの
●ネット販売拡大で店舗は売上減で今後不安
物流REIT
●倉庫、物流センターに投資
●ネットショップの影響で好調。今後も成長していく。
ヘルスケアREIT
●高齢者向けのシニア住宅に投資する。
●社会的ニーズが強く、成長性が期待できる。
●賃料、稼働率が安定で景気の影響を受けにくい。
J-RITEのはじめ方
りそな銀行のJ-RITE「日本のツボ」というのがあるみたいです。
その他の銀行も証券会社も扱っているからまずはそこに行って話を聞く！
ネット証券で口座を作ってやるのがお得みたいですがよく分かりません。ちゃんと話しをして理解した上でやりたいですよね？
いつか僕も話しを聞きにいきますのでまた記事を書きます。
まとめ
J-RITEは不動産をみんなで買って、みんなで利益を分け合うものでメリットは利回りが平均4％で少額からはじめられて比較的安定しているもの。デメリットは当然投資なので元本保証はないですが、銀行に貯金しているだけでは意味がないですからしばらく使わないお金は投資に回すべきです。
お金持ちの人たちは年収が高いというわけではなく、お金の増やし方をちゃんと理解している人です。
人生100年といいますが、そんなに働けないし、年金はあてにならないし、僕は今後も投資について学んでいきます。皆さんも一緒に学びませんか？
それではまた、猫目暮らし/NECOME COFFEE(ネコメコーヒー）でした。
⇩安心安全なカビ毒なしコーヒー、ネコメコーヒーは楽天にてご購入いただけます。
